今年以來，突如其來的疫情對投資形成了一定沖擊，全國固定資產(chǎn)投資大幅下降，制造業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施、房地產(chǎn)開發(fā)三大領(lǐng)域投資增速均下降明顯。但隨著復工復產(chǎn)的持續(xù)推進，投資有望企穩(wěn)向好。

國家統(tǒng)計局投資司司長彭永濤表示，為統(tǒng)籌推進疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展，今年以來中央出臺了一系列穩(wěn)投資政策，強調(diào)要發(fā)揮好有效投資關(guān)鍵作用，加大新投資項目開工力度，加快在建項目建設(shè)進度;選好投資項目，加強用地、用能、資金等政策配套，加快推進國家規(guī)劃已明確的重大工程和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè);加大公共衛(wèi)生、應(yīng)急物資保障領(lǐng)域投資，加快5G網(wǎng)絡(luò)、數(shù)據(jù)中心等新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進度;注重調(diào)動民間投資積極性。

浙商證券首席經(jīng)濟學家李超對《證券日報》記者表示，基建投資數(shù)據(jù)或逐步修復負增長，在制造業(yè)、地產(chǎn)、基建三大固定資產(chǎn)投資項目中，未來基建投資出現(xiàn)反彈的確定性較大。

房地產(chǎn)投資方面，國家統(tǒng)計局投資司調(diào)查顯示，至3月底我國建筑業(yè)企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)復工率將達到九成左右，比2月底有大幅提升。此外，統(tǒng)計局發(fā)布的3月份建筑業(yè)商務(wù)活動指數(shù)為55.1%，較上月回升28.5個百分點，其中土木工程建筑業(yè)為62.4%。從勞動力需求和市場預期看，建筑業(yè)從業(yè)人員指數(shù)和業(yè)務(wù)活動預期指數(shù)分別為53.1%和59.9%，比上月回升20.8個百分點和18.1個百分點，企業(yè)復工人數(shù)環(huán)比增長，發(fā)展信心有所恢復。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，無論是從統(tǒng)計學的角度還是近期房地產(chǎn)市場發(fā)展的角度，房地產(chǎn)開發(fā)投資等數(shù)據(jù)都會呈現(xiàn)走出低谷逐漸反彈，但短期內(nèi)依然是負增長的趨勢?？陀^上說，近期復工復產(chǎn)情況還是不錯的，各地復工復產(chǎn)的比例也比較高，這都會對當前新開工等數(shù)據(jù)帶來支撐。有助于帶動此類房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)的反彈。但由于2月份的拖累效應(yīng)，短期內(nèi)還是負增長的表現(xiàn)。到了4月份開始，預計部分省市在開發(fā)投資等方面會開始有正增長的表現(xiàn)。

李超表示，因疫情影響，春節(jié)期間多地售樓處關(guān)閉、看房購房活動受限，且因防疫、用工不足拖延開工進度，影響到房企推盤節(jié)奏。為穩(wěn)住地產(chǎn)投資，目前各地政府已開始出臺一些支持政策，包括允許房企延期、展期繳納土地出讓金等，地產(chǎn)支持政策有助于緩解房企現(xiàn)金流壓力。自然資源部發(fā)布公告，盤活“批而未供”和閑置土地，合理增加住宅用地供應(yīng)量。在三大固定資產(chǎn)投資門類中，地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)下滑幅度相對最小，其韌性來自財務(wù)支出法核算下，土地出讓金將對未來一段時間的地產(chǎn)企業(yè)拿地開支和投資數(shù)據(jù)均形成支撐。

李超表示，從根本上說，保證地產(chǎn)銷售不出現(xiàn)大幅下滑、保障房企回款穩(wěn)定才是化解地產(chǎn)領(lǐng)域風險的關(guān)鍵，預計在“房住不炒”的總基調(diào)不改的情況下，未來對房價環(huán)比下跌的城市可能適當調(diào)整需求端政策，合理滿足居民剛需需求，以落實“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期”的要求，但需守住房價不出現(xiàn)投機性、流動性驅(qū)動大幅上漲的底線。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)