目前，深圳各家銀行均已展開自查，深圳銀保監(jiān)局、人民銀行深圳市中心支行等相關(guān)部門也發(fā)文要求，被違規(guī)挪用于房地產(chǎn)領(lǐng)域的貸款限期收回。時代財經(jīng)了解到，目前招商銀行深圳分行已經(jīng)發(fā)現(xiàn)違規(guī)流入房地產(chǎn)市場貸款3筆，均已提前收回違規(guī)貸款。其它銀行仍在調(diào)查之中。
受疫情影響，國內(nèi)經(jīng)濟遭受沖擊，但開年之后深圳房價卻逆勢瘋漲。其中，違規(guī)資金灰色操作被認為是一大推動因素。
目前，深圳各家銀行均已展開自查，深圳銀保監(jiān)局、人民銀行深圳市中心支行等相關(guān)部門也發(fā)文要求，被違規(guī)挪用于房地產(chǎn)領(lǐng)域的貸款限期收回。
時代財經(jīng)了解到，目前招商銀行深圳分行已經(jīng)發(fā)現(xiàn)違規(guī)流入房地產(chǎn)市場貸款3筆，均已提前收回違規(guī)貸款。其它銀行仍在調(diào)查之中。
監(jiān)管緊急安排排查
“本來打算今年換房的，現(xiàn)在看來要泡湯了!”已經(jīng)來深圳有十多年的嵐嵐告訴時代財經(jīng)，一家人一直是住在兩房，去年有了孩子之后計劃要換成一套三房。由于受到疫情的影響，前段時間暫停了看房，還以為在經(jīng)濟受到影響的情況下，房價也能有所松動，自己換房的壓力會小一點。
但讓嵐嵐沒有料到的是，春節(jié)過后深圳的房價就開始坐上了“火箭”，價格幾乎是一天一個樣。“現(xiàn)在也換不起了，只能看以后情況再說吧。”
盡管疫情的影響使得很多公司的生意受到?jīng)_擊，但房產(chǎn)中介的生意卻格外火爆。“現(xiàn)在感覺像是2015年那一年。”深圳一位從事房產(chǎn)中介多年的沈先生向時代財經(jīng)透露，年后深圳房價的上漲也讓他們感到有些突然，現(xiàn)在大家都是滿負荷運轉(zhuǎn)，每天的看房團都要從早帶到晚，有時候到了晚上10點還沒結(jié)束。
沈先生告訴時代財經(jīng)記者，買房屬于“買漲不買跌”，買房客看到房價起來了，就會趕快下手，加快買房行動;而買房的多了，需求量增大，又會進一步刺激房價的上漲。
“深圳的房價在全國也是數(shù)一數(shù)二的，雖然深圳的收入高，但買房的壓力實在太大了。”沈先生表示，對于買房者不可能也沒必要全款買房，基本都是要使用杠桿。
根據(jù)央行深圳中心支行此前披露的數(shù)據(jù)，2020年第一季度，深圳市住戶部門貸款增加587.55億元。其中，短期貸款增加42.63億元，中長期貸款增加544.93億元。
而在這其中，此前被明令禁止的灰色操作也開始浮出水面。尤其是房抵經(jīng)營貸違規(guī)進入樓市的現(xiàn)象，引起包括監(jiān)管層在內(nèi)的廣泛關(guān)注。
4月20日，央行深圳中心支行貨幣信貸處緊急向轄區(qū)內(nèi)各行下發(fā)自查通知，要求各行針對今年以來新發(fā)放的房抵經(jīng)營貸(含借款人為企業(yè)或個人)情況立即開展自查。此次自查內(nèi)容包括：截至2020年3月末，各銀行房抵經(jīng)營貸余額、2019年3月末余額、2019年12月末余額情況;貸前準入情況自查，對借款人名下經(jīng)營實體的真實性調(diào)查情況，借款人持有被抵押房產(chǎn)時間情況，企業(yè)成立時間情況;貸款管理情況，重點梳理借款人(含企業(yè)或個人)自疫情發(fā)生(1月25日)以來新購房產(chǎn)(含住宅和商務(wù)公寓等)并以新購房產(chǎn)作抵押的貸款情況，以及計劃申請財政貼息和預計實際貸款利率水平情況;貸后管理情況，借款人貸后新增房產(chǎn)的監(jiān)測情況;自查發(fā)現(xiàn)的其他可疑情況或問題。
銀行提高門檻收緊審核
房抵經(jīng)營貸如何可以流入樓市?
近日，時代財經(jīng)記者以買房為名，來到深圳市龍華區(qū)人民路上一處即將開盤的小區(qū)。銷售人員向記者介紹了樓房的價格，又詢問了記者的資金情況。當?shù)弥浾咭呀?jīng)是第二套房、而且此前有過貸款時，銷售人員直接給記者建議，可以將原來的第一套房到銀行辦理抵押，貸出來的錢就可以買第二套了。
但銷售人員告訴記者，銀行會對抵押貸款查看資金流向，尤其是在近期更是嚴查，所以貸出來的錢不能馬上就用來買房，可以轉(zhuǎn)到親戚或者朋友的賬上，然后再去付款。如果自己名下有公司，也可以以公司的名義去申請辦理。
深圳一家股份制商業(yè)銀行人員向時代財經(jīng)記者透露，房產(chǎn)抵押貸款一直是銀行的重要業(yè)務(wù)之一，目前各家銀行的房產(chǎn)抵押貸款主要是兩種，一種是企業(yè)經(jīng)營貸，申請者必須是公司法人，將名下房產(chǎn)進行抵押，銀行根據(jù)公司經(jīng)營范圍、業(yè)務(wù)情況等為其辦理;一種是消費貸，個人將房產(chǎn)進行抵押申請貸款，這兩種貸款的額度一般都不會超過房屋凈值的7成。
由于有房產(chǎn)作抵押，以往辦理抵押貸款相對比較容易。而在今年，政策則進一步收緊。據(jù)時代財經(jīng)了解，目前各家銀行在貸前會嚴格審查客戶的公司真實性、經(jīng)營流水等，不向無實際經(jīng)營和經(jīng)營流水不真實的空殼企業(yè)發(fā)放貸款，而且企業(yè)經(jīng)營的時間門檻也提高到了半年以上，以防范一些空殼公司。
此外，很多銀行也提出要求，抵押房產(chǎn)過戶時間在貸款申請半年以前。“這是為了限制炒房客。”深圳一家銀行人士表示，之前有的炒房客剛購買了新房，馬上轉(zhuǎn)頭就去銀行辦理抵押，然后再去買房，而拉長了房產(chǎn)持有時間，打壓的就是這種短期炒作。
招行有3筆違規(guī)貸款
4月22日，央行深圳市中心支行、深圳市中小企業(yè)服務(wù)局、深圳市住建局、深圳銀保監(jiān)局、深圳市市場監(jiān)管局五部門通報房抵貸買房調(diào)查情況。央行深圳市中心支行表示，根據(jù)商業(yè)銀行初步排查情況，未發(fā)現(xiàn)剛注冊企業(yè)即申請經(jīng)營貸的情況;未發(fā)現(xiàn)支小再貸款信貸資金通過房抵經(jīng)營貸形式流入房地產(chǎn)市場的情況;轄區(qū)存在個別商業(yè)銀行有客戶先全款買房，再以該新購置房產(chǎn)作為抵押申請經(jīng)營貸的情況，但規(guī)模占比很小。已要求商業(yè)銀行對信貸資金是否違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域開展全面排查。
根據(jù)排查情況顯示，已經(jīng)有銀行出現(xiàn)了違規(guī)貸款流入樓市的情況。其中，招商銀行在深圳共發(fā)現(xiàn)違規(guī)流入房地產(chǎn)市場貸款3筆，均已提前收回違規(guī)貸款。
4月26日時代財經(jīng)記者聯(lián)系了招商銀行，辦公室相關(guān)人員表示，這幾筆違規(guī)貸款都出現(xiàn)在招商銀行深圳分行。
時代財經(jīng)了解到，今年以來，招商銀行在深圳地區(qū)共發(fā)放抵押經(jīng)營貸5893筆。
