交易咨詢量翻番 抄底電影院值嗎

自1月全國(guó)影院宣布停業(yè)以來(lái)，抄底電影院的聲音此起彼伏。長(zhǎng)期停業(yè)的成本、遲遲難見到的復(fù)蘇希望，讓不少影院老板都動(dòng)了轉(zhuǎn)手止損的念頭，轉(zhuǎn)手價(jià)格從數(shù)十萬(wàn)元到千萬(wàn)元不等。目前市場(chǎng)正處于低谷期，相關(guān)交易的咨詢量翻番并不意外，但抄底仍需慎之又慎，復(fù)工只是開始，對(duì)于后續(xù)影院經(jīng)營(yíng)的挑戰(zhàn)才剛開始。

轉(zhuǎn)手價(jià)：數(shù)十萬(wàn)到數(shù)千萬(wàn)不等

“上周剛剛有一個(gè)三線城市的影院經(jīng)營(yíng)者找到我，想要將影院轉(zhuǎn)手，現(xiàn)在這種情況不足為奇。”李先生是一名中間商，主要負(fù)責(zé)幫助影院經(jīng)營(yíng)者及收購(gòu)者對(duì)接，并商談相關(guān)交易事宜，“近年來(lái)影院生意一直不好做，出現(xiàn)轉(zhuǎn)手交易也是常事。今年疫情暴發(fā)初期時(shí)，曾短時(shí)間出現(xiàn)咨詢量減少的情況，但到4月左右，前來(lái)咨詢的人又變多了，數(shù)量實(shí)現(xiàn)翻番”。

自疫情發(fā)生以來(lái)，國(guó)內(nèi)大大小小的電影院便開始暫停營(yíng)業(yè)，停業(yè)期間既無(wú)收入還需承擔(dān)房租等高額成本的現(xiàn)實(shí)情況，也令經(jīng)營(yíng)者感到壓力倍增。經(jīng)過(guò)持續(xù)近4個(gè)月的堅(jiān)持，影院市場(chǎng)已出現(xiàn)了三方陣營(yíng)，一方保持觀望態(tài)度，一方則萌生退意決定徹底退出市場(chǎng)，而另有一方想要趁此機(jī)會(huì)擴(kuò)大市場(chǎng)份額。

北京商報(bào)記者從多位中間商及影院經(jīng)營(yíng)者處獲悉，目前影院轉(zhuǎn)手價(jià)會(huì)根據(jù)影院規(guī)模如影廳數(shù)、座位數(shù)的多少，以及所處地理位置、此前經(jīng)營(yíng)情況等條件而上下浮動(dòng)，其中，二三線非核心城市及地段的小型影院，整體轉(zhuǎn)手價(jià)在數(shù)十萬(wàn)元左右，某三線城市含5個(gè)影廳的小型影院出售價(jià)僅為25萬(wàn)元;而二三線核心城市的中大型影院的轉(zhuǎn)手價(jià)則在數(shù)百萬(wàn)元至千萬(wàn)元不等。

“目前從表面上看，影院轉(zhuǎn)手價(jià)較疫情前其實(shí)沒有多大變化，但是如果你真心想買，價(jià)格降個(gè)兩成都不是問(wèn)題，畢竟當(dāng)下正處于市場(chǎng)的低點(diǎn)，再加上今年整年的經(jīng)營(yíng)情況都不會(huì)太樂觀，打折是必然的。到現(xiàn)在，很多像我一樣的經(jīng)營(yíng)者是真的再也扛不下去了，只要能把本金拿回來(lái)，能出手就出手。”孝感市某影城老板如是說(shuō)。

交易量：?jiǎn)柕亩噘I的少

盡管影院轉(zhuǎn)手的咨詢量在增長(zhǎng)，但從實(shí)際交易情況來(lái)看，真正完成轉(zhuǎn)手等一系列手續(xù)的仍是少數(shù)，大多數(shù)均處于咨詢或觀望狀態(tài)。

影院中間商宋女士表示，“目前想要出手旗下影院資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)者，大多此前就已出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)情況不達(dá)預(yù)期的情況，而經(jīng)營(yíng)情況較好的影院則仍在勉力維持，等待恢復(fù)營(yíng)業(yè)的那一刻。此外，雖然當(dāng)下影院叫價(jià)處于相對(duì)較低的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，但收購(gòu)者為了降低今后的風(fēng)險(xiǎn)，在選擇影院資產(chǎn)時(shí)也有自身的標(biāo)準(zhǔn)，希望能夠找到地理位置相對(duì)較好，此前也已積累一定觀眾群的影院，但這也是市場(chǎng)上相對(duì)稀缺的資源。以上情況也導(dǎo)致只有少數(shù)能實(shí)現(xiàn)收購(gòu)雙方達(dá)成一致意見”。

這一情況也得到影院經(jīng)營(yíng)者的認(rèn)可。北京某影院經(jīng)理周翔向北京商報(bào)記者表示，當(dāng)下選擇出售的影院經(jīng)營(yíng)者主要為兩類，其中一類是確實(shí)因經(jīng)營(yíng)壓力而已支撐到最后一刻，不得不放棄手中的影院，另一類則是此前跟風(fēng)的盲目入局者，看到今年的市場(chǎng)情況，同時(shí)此前也未掙到預(yù)期收益，因此選擇在這一時(shí)間節(jié)點(diǎn)退出，及時(shí)止損。而真正想從事這一行并投入大量精力、當(dāng)下尚能堅(jiān)持一段時(shí)間的經(jīng)營(yíng)者，不會(huì)輕易放棄手中的影院。

與此同時(shí)，也不排除部分影院經(jīng)營(yíng)者為試探市場(chǎng)而進(jìn)行咨詢并放出轉(zhuǎn)手信息，從而為今后的發(fā)展事先布局。“在與部分經(jīng)營(yíng)者溝通時(shí)可以感覺到，他們對(duì)影院是否能夠轉(zhuǎn)手的關(guān)注度并不高，重點(diǎn)在衡量當(dāng)下的市場(chǎng)行情以及自身在業(yè)內(nèi)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。今后的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)勢(shì)必會(huì)更加激烈，這也令其做好心理準(zhǔn)備。”李先生強(qiáng)調(diào)。

時(shí)機(jī)：抄底收購(gòu)量力而行

現(xiàn)階段影院經(jīng)營(yíng)者正逐步迎來(lái)復(fù)工的曙光，據(jù)《國(guó)務(wù)院印發(fā)應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒感染肺炎疫情聯(lián)防聯(lián)控機(jī)制關(guān)于做好新冠肺炎疫情常態(tài)化防控工作的指導(dǎo)意見》顯示，在落實(shí)防控措施前提下，可采取預(yù)約、限流等方式，開放影劇院等密閉式娛樂休閑場(chǎng)所。

周翔認(rèn)為，雖然影院距離復(fù)工更近了，但若是談到走出經(jīng)營(yíng)挑戰(zhàn)，還有一段路程，“為防控疫情，線下觀影恢復(fù)后仍會(huì)對(duì)上座率進(jìn)行一定比例的限制，即使有熱門影片上映，上座率及得到的票房也將有限。而近年來(lái)影院的經(jīng)營(yíng)情況并不樂觀，再加上今年春節(jié)檔的缺失，暑期檔的未知，全年都將持續(xù)面臨挑戰(zhàn)。因此，不排除市場(chǎng)后續(xù)會(huì)出現(xiàn)收購(gòu)和整合的現(xiàn)象，令市場(chǎng)集中度進(jìn)一步提升”。

值得注意的是，國(guó)內(nèi)已有多家院線透露了擴(kuò)大市場(chǎng)份額的計(jì)劃。以萬(wàn)達(dá)電影為例，該公司曾于今年4月拋出定增方案，募集資金總額(含發(fā)行費(fèi)用)不超43.5億元(含本數(shù))，而其中有30.45億元計(jì)劃被用于新建影院項(xiàng)目。此外，上海電影曾在今年3月發(fā)布公告稱，與上影集團(tuán)、上海精文投資有限公司共同投資設(shè)立上影資產(chǎn)管理(上海)有限公司(暫定名，具體以工商登記為準(zhǔn))，通過(guò)并購(gòu)、增資、參股等形式對(duì)長(zhǎng)三角及周邊區(qū)域內(nèi)的影院進(jìn)行投資與整合。

影評(píng)人劉賀表示，對(duì)于資金實(shí)力較強(qiáng)的公司而言，此時(shí)價(jià)格的下降帶來(lái)一個(gè)抄底收購(gòu)影院資產(chǎn)的時(shí)機(jī)，有望以較低的價(jià)格收購(gòu)到相對(duì)優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，但收購(gòu)者仍需重視并預(yù)判接下來(lái)及長(zhǎng)期的市場(chǎng)變動(dòng)趨勢(shì)，根據(jù)自身情況量力而行，避免盲目過(guò)度而導(dǎo)致增加難以挽回的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，反而得不償失。

據(jù)智研咨詢此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年我國(guó)影院數(shù)量為10835家，較上年同期增長(zhǎng)15.07%，而2019年則達(dá)到12408家，整體數(shù)量同比增長(zhǎng)14.52%，相較于2018年與2019年電影票房分別實(shí)現(xiàn)9.1%和5.4%的同比增長(zhǎng)，影院增速已遠(yuǎn)超票房增速。在劉賀看來(lái)，這意味著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力較弱的影院將承受更大的經(jīng)營(yíng)壓力，疫情也將進(jìn)一步促進(jìn)優(yōu)勝劣汰，令市場(chǎng)提升集中度。

關(guān)鍵詞： 抄底電影院