近期，國家對房地產(chǎn)的態(tài)度已經(jīng)轉(zhuǎn)變，一場聲勢浩大的救市行動已開啟。

3月16日，在國家金融委專題會議后，央行、財(cái)政部、證監(jiān)會、銀保監(jiān)會、外匯局一同發(fā)聲，喊話穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)信心，維護(hù)資本市場穩(wěn)定，在其中都還重點(diǎn)提到了房地產(chǎn)的扶持態(tài)度。

五部委密集發(fā)聲，房地產(chǎn)利好消息不斷傳來。包括“今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件”、“防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)”、 “鼓勵機(jī)構(gòu)貸款支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目”、“促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展”等重磅措施。

在此利好消息刺激下，房地產(chǎn)板塊繼昨天大漲之后，今天再次大幅拉升。

A股房地產(chǎn)服務(wù)板塊盤中一度漲超7%，特發(fā)服務(wù)接近漲停，世聯(lián)行、我愛我家、榮盛發(fā)展、招商積余等龍頭股紛紛大漲。

A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊也漲嗨了，截止午盤，陽光城、天?；?、香江控股、嘉凱城、蘇寧環(huán)球等多股漲停，新城控股、萬科A、保利發(fā)展、金地、華僑城A、綠地控股等紛紛大漲。

港股內(nèi)房股更是集體大幅飆升。截止中午收盤，融創(chuàng)中國創(chuàng)紀(jì)錄大漲47％，龍光集團(tuán)、新城發(fā)展、時(shí)代中國漲超30%，旭輝、世茂、碧桂園、恒大、佳兆業(yè)、綠景中國、合景泰富等漲幅均超20%。

經(jīng)歷了漫長的下跌之后，港股內(nèi)房股板塊終于迎來了大反彈。近年來內(nèi)房股一直跌跌不休，2019年末還在1133的高點(diǎn)，如今已跌至560點(diǎn)附近，幾乎腰斬！近一年內(nèi)累計(jì)跌幅更是高達(dá)40%。隨著股價(jià)的大幅下跌，許多房企市值嚴(yán)重蒸發(fā)，如今終于迎來了強(qiáng)勢反彈潮。

地產(chǎn)股集體大漲明顯與昨天的政策利好有關(guān)。3月16日晚，財(cái)政部有關(guān)負(fù)責(zé)人接受新華社采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)已經(jīng)在一些城市開展了調(diào)查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件。

此前大家一直擔(dān)心房地產(chǎn)稅的到來，但現(xiàn)在市場已經(jīng)這么慘淡了，救市才是最緊要的。昨天財(cái)政部的這一表態(tài)則意味著，擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市將被推遲，相當(dāng)于給大家吃了一顆定心丸。有利于平抑購房者對房地產(chǎn)稅即將出臺的恐慌情緒，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)房企出貨回款，從而化解房地產(chǎn)市場潛在風(fēng)險(xiǎn)。

房地產(chǎn)稅是國家向地產(chǎn)物業(yè)征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，通常向房產(chǎn)的業(yè)主或租戶等使用者征收，在對房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行估值后，以房產(chǎn)價(jià)值的一個百分比作為應(yīng)繳的稅額。房地產(chǎn)稅在許多國家都有征收，近年來，我國也在著手推進(jìn)中。

征收房地產(chǎn)稅有利于拓寬國家稅收來源，在樓市火熱的時(shí)候推出往往能起到給樓市降溫的效果，但當(dāng)前樓市比較冷清，推出時(shí)機(jī)還不成熟。

社融數(shù)據(jù)方面，目前居民、企業(yè)信貸需求依然較弱。今年2月，社會融資規(guī)模增量為1.19萬億元，比上年同期少5315億元；人民幣貸款增加1.23萬億元，同比少增1258億元。分部門看，住戶貸款減少3369億元，企事業(yè)單位貸款增加1.24萬億元，非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款增加1790億元。

光大銀行周茂華認(rèn)為，一方面，由于受復(fù)雜的內(nèi)外環(huán)境、全球疫情尚未結(jié)束、地緣局勢升溫、能源及部分原材料漲價(jià)、供應(yīng)瓶頸等因素影響，國內(nèi)許多企業(yè)仍面臨經(jīng)營壓力，同時(shí)也會影響消費(fèi)者與企業(yè)預(yù)期與支出；另一方面，國內(nèi)房地產(chǎn)需求恢復(fù)仍有一個過程；此外，1月信貸供需兩端放量，創(chuàng)歷史新高，2月出現(xiàn)季節(jié)性回落，也有一定影響。

經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)方面，結(jié)構(gòu)性隱憂依然存在。今年頭兩個月，房企銷售面積、銷售額、新開工面積等指標(biāo)均出現(xiàn)下滑，顯示地產(chǎn)端改善基礎(chǔ)尚不牢固，市場擔(dān)憂依然存在。

3月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月，全國新建商品住宅銷售價(jià)格平均值為10141元/平方米，比去年同期下降9.68%。如此大的價(jià)格降幅，是2016年以來的首次。

更可怕的是，不僅樓市平均價(jià)格降了，銷售面積和銷售額也大幅下降。數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月，全國住宅商品房銷售面積同比下降14%，銷售額更是同比大降22%。

此外，房企開發(fā)資金也在下降，許多房企手里的錢并不寬裕，新開工面積同比繼續(xù)下降。今年1-2月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金25143億元，同比下降17.7%；住宅新開工面積10836萬平方米，下降14.9%。

中指研究院認(rèn)為，今年購房者置業(yè)情緒略有好轉(zhuǎn)，但整體預(yù)期依然偏弱。企業(yè)資金壓力仍較大，房企新開工積極性不足。短期來看，隨著房地產(chǎn)信貸環(huán)境的持續(xù)改善，企業(yè)資金面有望逐漸改善，但在償債高峰下，企業(yè)整體資金壓力仍較大，繼續(xù)拖累新開工規(guī)模和拿地規(guī)模，預(yù)計(jì)短期新開工規(guī)模同比繼續(xù)下降，投資增速或繼續(xù)收窄。市場恢復(fù)仍有賴于更多支持政策，穩(wěn)定供需兩端預(yù)期。

華泰證券認(rèn)為，盡管開發(fā)投資數(shù)據(jù)初現(xiàn)“暖意”，但結(jié)合開竣工、銷售、到位資金和重點(diǎn)房企經(jīng)營情況來看，地產(chǎn)下行壓力仍然嚴(yán)峻。從穩(wěn)增長和防風(fēng)險(xiǎn)的目標(biāo)出發(fā)，房地產(chǎn)要付出更多努力，以打破目前的負(fù)面循環(huán)，提振購房者、房企和金融機(jī)構(gòu)的信心。房貸額度、利率、地產(chǎn)需求端政策仍有望持續(xù)改善，加速地產(chǎn)基本面的企穩(wěn)。建議關(guān)注頭部央企國企和少量強(qiáng)信用民企。

關(guān)鍵詞： 沸騰了兩市地產(chǎn)股全面瘋漲 融創(chuàng)中國爆漲47%