房地產業遭遇“資金小年”下半年投資增速大概率放緩
7月16日，國家統計局公布的數據顯示，今年前6個月全國房地產開發投資55531億元，同比名義增長9.7%，增速比前5個月份回落0.5個百分點。
“上半年房地產開發投資增速先高后低，呈現出‘拋物線’走勢，即第一季度增速升至頂點后，第二季度緩步下滑。”58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，總的來看，盡管當前房地產市場開發投資仍較為強勁，但預計高速增長的可能性不大。
今年以來，雖然各地頻繁出臺樓市調控政策，但從銷售來看，今年前6個月，商品房銷售面積為77143萬平方米，同比增長3.3%，銷售額為66945億元，同比增長13.2%。可以看出，房地產市場仍處于擴張態勢。
究其原因，中國房地產業協會名譽副會長童悅仲在昨日舉辦的國是論壇上分析稱，一方面是因為這些調控手段沒有觸及根本問題，即土地財政問題;另一方面，對于普通老百姓而言，受過去近20年房地產業的高速增長，“賺錢效應”的印象依然存在，因此對于炒房仍有沖動;此外，今年上半年各城市的“搶人大戰”，也使得部分地區的限購政策被突破。因此，預計下半年房地產開發投資和銷售情況還將繼續保持增長態勢，但增速有望放緩。
民生銀行研究院宏觀分析師王靜文也認為，下半年房地產投資將會大概率放緩。今年上半年，房地產調控政策仍在加碼。從5月份以來住建部約談部分地方政府，到七部委點名批評30個城市房地產亂象，再到棚改貨幣化政策的收緊，均預示著房地產調控仍將保持從嚴從緊態勢。目前全國房地產總庫存已降至低位，且各地都在加大推地力度，但由于受到限價政策約束，融資環境不斷收緊，企業開發意愿不強，竣工速度更是出現了負增長。而在土地購置費遞延支付的因素消退后，預計房地產投資增速將繼續放緩。
今年前6個月，房地產開發企業到位資金79287億元，同比增長4.6%，增速比前5個月回落0.5個百分點。上海易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進對記者表示，從房企到位資金情況來看，可以明顯看出今年是“資金小年”，而這從近期包括軌道交通、棚改等領域的資金風險管控可以得到體現。在此背景下，預計房企在第三季度會采取降價的銷售方式，以此加速資金回籠。杜雨萌
