7月31日，中共中央政治局會(huì)議提出“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”。僅僅過了7天，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開部分城市房地產(chǎn)工作座談會(huì)，對(duì)參會(huì)各城市未來房地產(chǎn)調(diào)控工作提出了進(jìn)一步要求。
這次座談會(huì)，透露出來的其中一個(gè)信息，是要嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的亂象。
值得關(guān)注的是，8月7日，國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局發(fā)布的2018年上半年市場(chǎng)環(huán)境形勢(shì)分析指出，全國(guó)價(jià)格主管部門組織開展商品房銷售價(jià)格行為聯(lián)合檢查，檢查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售樓盤1.5萬(wàn)家，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店9572家，查處涉嫌價(jià)格違法案件2440件，實(shí)施經(jīng)濟(jì)制裁1400萬(wàn)元。 會(huì)議指出，持續(xù)開展房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象治理專項(xiàng)行動(dòng)，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)，維護(hù)人民群眾合法權(quán)益。
此舉有效震懾了違法行為，維護(hù)了商品房市場(chǎng)價(jià)格秩序。
事實(shí)上，為了維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，各部門都在行動(dòng)。比如，今年6月份，住建部會(huì)同中宣部、公安部、司法部、稅務(wù)總局、市場(chǎng)監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會(huì)等部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為 治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)的通知》，在30個(gè)城市先行開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象的專項(xiàng)行動(dòng)。
這30個(gè)城市，既包括北上廣深等16個(gè)熱點(diǎn)城市，還包括一些潛在熱點(diǎn)城市、媒體曝光違法違規(guī)行為較多的地方，以及一些已經(jīng)在對(duì)違法違規(guī)行為進(jìn)行整治的城市。
另外，此次專項(xiàng)行動(dòng)打擊的對(duì)象涉及4類主體、20多項(xiàng)違法違規(guī)行為，包括：操縱房?jī)r(jià)、捂盤惜售、違規(guī)提供“首付貸”等投機(jī)炒房團(tuán)伙;暴力驅(qū)逐承租人、捆綁收費(fèi)、侵占客戶資金、參與投機(jī)炒房的房地產(chǎn)“黑中介”;從事違規(guī)銷售、變相加價(jià)、一房多賣、霸王條款、價(jià)格欺詐以及限制阻撓購(gòu)房人使用公積金貸款等的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè);發(fā)布不實(shí)房源和價(jià)格信息、進(jìn)行不實(shí)承諾等欺騙、誤導(dǎo)購(gòu)房人的虛假房地產(chǎn)廣告。
各地也已經(jīng)行動(dòng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，至少已有11個(gè)城市對(duì)上述通知有所響應(yīng)，開展了專項(xiàng)行動(dòng)。
比如上述30個(gè)城市之一的杭州，8月8日的消息稱，近日，杭州市住保房管局聯(lián)合市場(chǎng)監(jiān)管、公安、物價(jià)等八部門下發(fā)通知，重點(diǎn)打擊投機(jī)炒房、虛假信息和虛假房源發(fā)布行為，治理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)違法違規(guī)行為，進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，健全房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制。
同樣是上述30個(gè)城市之一的成都，8月8日的消息稱，即日起至2018年12月底，成都市房管局、市建委、市發(fā)改委等11個(gè)部門，將聯(lián)合在全市范圍內(nèi)，針對(duì)“投機(jī)炒房行為”“房地產(chǎn)‘黑中介’違法違規(guī)行為”“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為”“虛假房地產(chǎn)廣告”開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng)。
筆者認(rèn)為，不管是七部門決定在30個(gè)城市先行開展房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)，還是各地相繼開展專項(xiàng)整治行動(dòng)，這一系列的舉措，都是為了進(jìn)一步遏制投機(jī)炒房行為，引導(dǎo)合理預(yù)期，促進(jìn)供求平衡，更好地滿足剛需和改善住房需求。
同時(shí)，這些舉措也有助于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)行為，引導(dǎo)買賣雙方誠(chéng)信履約;有助于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，凈化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行、健康發(fā)展。
