受益于管理規模增加，融創服務業績持續高增長。

7月14日，融創服務控股有限公司(簡稱“融創服務”、01516.HK)發布公告稱，基于上半年營運數據，預期本期間公司擁有人應占溢利較去年同期增長超過140%，主要是由于管理規模增加帶來收入增加，同時盈利能力提升。

據悉，2020年11月19日，融創中國旗下物業公司融創服務在港交所上市。截至2020年底，融創服務在管建筑面積為1.35億平方米，同比增長155.1%。據披露信息，融創服務在管建筑面積中有86.2%位于中國的一線及二線城市。

長江商報記者注意到，與其他物業公司依賴母公司“輸血”不同，融創服務自身“造血”能力不俗，給集團公司帶來巨大業績貢獻。2020年融創服務物業管理服務收入在融創服務集團總收入的占比達到60%，相較去年上升了19.4個百分點。

營收凈利高質量增長

融創服務成立于2004年，是融創六大業務板塊之一。2020年11月，融創服務正式在香港聯合交易所主板掛牌上市，

從業績來看，融創服務近三年實現了高增長，營收年復合增長率為59.5%，凈利潤年復合增長率為150.7%、毛利潤分別為2.33億元、4.23億元及7.20億元，同期毛利率分別為21%、23%及25.5%。

上市這一年，融創服務經營業績全面高質量快速增長。2020年年報顯示，實現營業收入約46.23億元，同比增長約63.5%;毛利12.75億元，同比增長達到77%，毛利率約為27.6%;扣除一次性上市開支影響后，全年實現歸母凈利潤約6.20億元，同比增長129.8%;凈利潤率持續穩步提升，達到13.5%，較去年的9.5%提升4個百分點。

融創服務的三大業務板塊支撐了業績的全面增長，包括物業管理服務、非業主增值服務、社區生活服務。2020年的物業管理服務收入約27.74億元，同比增長141.6%;非業主增值服務收入16.73億元，同比增長6.4%;社區生活服務收入約1.76億元，同比增長65.2%。

財務方面，公司現金流入充沛，發展資金充足。2020年融創服務凈經營現金流10.24億元，同比增長45%;在手現金93.8億，同比增長7.6倍。

本月初，瑞銀發布報告，預期融創服務2020至2022年度每股盈利年復合增長率達81%，高于同業平均水平之47%，且擁有母公司融創中國的強勁支持，首予其“中性”評級及目標價30.9港元。瑞銀預計，融創服務股價今年至今累升68%，目前估值相當于2022年預測市盈率37.8倍，認為是充分反映其優勢。

深耕一二線城市

依靠融創中國這棵“大樹”，融創服務業績增速迅猛。2017年至2019年，融創服務營業收入年復合增長率達59.5%，利潤年復合增長率達150.7%。

除了依托母公司得天獨厚的資源外，融創服務開拓第三方資源能力和資源整合能力也很強，給集團公司帶來巨大業績貢獻。2020年融創服務物業管理服務收入在融創服務集團總收入的占比達到60%，相較上年上升了19.4個百分點。

2020年5月，融創服務正式完成對開元物業的收購。這是一家多業態、綜合性物業管理服務商，90.0%的合約建筑面積來源于第三方。

據悉，2017年-2019年，開元物業營收分別為5.57億元、7.25億元、8.68億元，基礎物業服務毛利率分別為20.9%、20.8%、19.4%，在管面積分別為2920.4萬平方米、3358.1萬平方米、3658.5萬平方米。如果包含開元物業的營收及在管面積，2019年融創服務營收將高達36.95億元，位居所有上市及已遞表物業公司前列。

融創服務完成對開元物業的并表，融創服務的合約項目數量首次突破1000個，達到1162個，合約面積高達2.27億平方米。在管面積亦首次突破1億平方米大關，為1.01億平方米，在管項目數量達635個。

在管理區域上，融創服務錨定核心一二線城市主戰場，依托母公司豐富資源，通過業務和優勢資源的有效整合，呈現出高質量、多業態和高確定性的規模增長態勢。

截至2020年底，融創服務業務覆蓋全國137個城市，并持續聚焦深耕，提升核心城市的市場占有率。2020年，融創服務超過86%的在管建筑面積位于核心一二線城市，且在布局的一二線城市管理密度顯著高于行業平均水平。其中，杭州、重慶的單城合約建筑面積超過2000萬平方米，管理密度提升空間很大。

(記者 趙潔)

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