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來源：深圳商報

【深圳商報訊】（首席記者彭琰）如何看待房地產的“落”？房地產還有“起”的時候嗎？萬科集團創始人兼董事會名譽主席、萬科公益基金會理事長王石在回答主持人提問時表示，房地產處在周期調整之中，但房地產行業不會“死”。

王石首先談到了房地產行業的兩組數據。一是關于人均居住面積。改革開放之初人均居住面積大約為5平方米，但現在中位數大概在40平方米，可以說解決了基本居住問題，到了頂峰之后就會下降。二是關于商品房的占比。目前商品房占比到了八成，這種情況全世界絕無僅有，將來結構性調整一定會改變過來，集中在商品房開發的企業調整將非常大。

王石談到萬科的應對舉措。2018年萬科就提出“活下去”，到現在一點也不為過。萬科還處于轉型當中，對比美國、歐洲、日本的市場，這都屬于周期調整，是避免不了的。調整過程中，第一個遇到的問題就是資金鏈斷掉，在全世界都是這樣。2015年，有中小開發商來問計時，王石會說“堅持”，熬下去。2016年，王石改口為“趕快跑”。對方問，萬科怎么辦？王石回答說，萬科太大跑不了，只好調整自己。怎么調整，第一條還是得活著。

談到香港，王石表示，香港很多開發商都是萬科學習的標桿，包括物業管理都是學習香港的經驗。學習香港一點都不過時，特別是國際化建設和企業出海方面，要借助香港的經驗和能力，包括香港的商業、成熟的政府組織。

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